Thị trường bất động sản các tháng vừa qua qua gặp không ít khó khăn, khiến lượng giao dịch giảm tại một số phân khúc. Tuy nhiên, thị trường vẫn có những điểm sáng - đó là các sản phẩm hướng tới mua để ở thật.

Khác với tình trạng trầm lắng tại một số phân khúc mua để đầu tư, đầu cơ, phân khúc nhà ở hướng tới người mua để ở thật được đánh giá vẫn có giao dịch đều đặn. Theo các sàn giao dịch, đó là căn hộ chung cư và nhà đất riêng lẻ, có giá từ 3 - 5 tỷ đồng.

Theo công ty CBRE, từ giữa năm nay, căn hộ chung cư tại Hà Nội bất ngờ trở thành điểm sáng về cả giao dịch và tăng trưởng giá. Lý do bởi nhu cầu nhà ở của người dân rất lớn. Chưa kể, thị trường nhà cho thuê sau dịch COVID-19 đã nhộn nhịp trở lại, khiến cho chung cư càng đắt khách.

Không chỉ các dự án mở bán mới tăng giá, mà nhiều chung cư đã vào ở 3 - 5 năm vẫn có mức tăng từ 300 triệu đến cả 1 tỷ đồng/căn so với thời điểm mua.

"Nguồn cung 9 tháng đầu năm có cao hơn 2021 nhưng vẫn chỉ bằng 70 - 80% so với trước COVID-19. Ngưỡng giá đều đã tăng 12 - 15%", bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Việt Nam - Chi nhánh Hà Nội cho hay.

Bất động sản có giá trị sử dụng cao như để ở, cho thuê hoặc kinh doanh vẫn tăng trưởng đều đặn, thậm chí là khan hàng. Để giải quyết vấn đề quỹ đất eo hẹp, khó tìm dự án mới, một số doanh nghiệp có tiềm lực tại Hà Nội hiện đang săn tìm các dự án xây dựng dở dang và cần nguồn vốn để tái khởi động trở lại ở phía Tây thành phố, khu vực Hà Đông.

Theo đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, hoạt động này sẽ là điểm sáng cho thị trường cuối năm nay và cả năm sau, khi giúp tăng cung thị trường, khắc phục tình trạng các dự án dở dang, làm xấu diện mạo đô thị.

Ngoài ra, các dự án được khởi động trở lại cũng trở thành xung lực phát triển đô thị tại khu vực đó, có thể là một trong các yếu tố giúp thị trường hồi phục.

Cũng theo nghiên cứu của các đơn vị, phân khúc căn hộ chung cư có giao dịch tốt nhất thị trường nằm ở khoảng giá từ 30 - 50 triệu đồng/m2.