Chưa mở… nhưng đã mua bán rầm rộ.

Dự án Apec Golden Valley Mường Lò, là một trong những dự án khu đô thị thương mại du lịch đẳng cấp do Công ty Cổ phần đầu tư BG Group – Đơn vị thành viên của Tập đoàn Apec làm chủ đầu tư. Hiện, Dự án đang trong thời gian triển khai thi công các hạng mục hạ tầng kỹ thuật. 

Tuy nhiên, một số sàn giao dịch bất động sản (BĐS), đã rầm rộ đăng thông tin quảng cáo mời chào người dân, khách hàng đầu tư vào Dự án. Việc làm này không chỉ vi phạm quy định của pháp luật, mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro và hệ lụy trong vấn đề pháp lý đối với khách hàng, người dân khi có nhu cầu giao dịch, mua bán BĐS của Dự án.

Liên hệ với anh Ch, nhân viên sàn giao dịch Công ty CP và Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương (tiền thân của Apec group) với số điện thoại 09115208xx, chúng tôi được anh Ch quảng cáo: "Dự án này do tổng đại lý VG Land ký kết trực tiếp với chủ đầu tư để phân phối, bán hàng. Hiện tại, ở Nghĩa Lộ chỉ còn mỗi khu đất lớn này để làm khu đô thị. Giá từ 14-18 triệu/m2, diện tích khoảng 70m. Còn những lô có diện tích 108m liền phố đã bán hết. Bên em đang mở bán khu liền kề. Dự án này mua theo chủ đầu tư chứ không phải là chuyển nhượng, nên khách hàng thanh toán, đặt cọc theo trình tự của chủ đầu tư. Đây là đợt 2, đợt 1 đã bán được 70%, đợt 2 đang bán được 40-50%. Nếu anh đầu tư vào Dự án này phải mất từ 1-3 năm mới sinh lời...”.

Tìm kiếm thêm thông tin về Dự án trên Google, chúng tôi cũng nhanh chóng được cung cấp thông tin với hàng loạt các sàn BĐS đang quảng cáo là nhà phân phối của dự án, như: chungcuhn24h.net; odt.vn… Giá giao bán từ 12-18 triệu/m2.

Để làm rõ nội dung trên và các vấn đề pháp lý liên quan đến dự án Apec Golden Valley Mường Lò, nhóm phóng viên báo Dân tộc và Phát triển đã liên hệ với các cơ quan chức năng tỉnh Yên Bái cũng như phía chủ đầu tư là Công ty Cổ phần đầu tư BG Group thuộc tập đoàn Apec Group.

Theo đó, ngày 29/9/2021, Công ty Cổ phần tập đoàn Apec Group đã gửi công văn số 99/2021/BC-APG tới Sở Xây dựng Yên Bái; Báo Dân tộc và Phát triển với nội dung khẳng định: Hiện tại, Công ty chưa chính thức mở bán Dự án, nếu có thông tin chính thức sẽ được đăng tải trên website của Công ty. Trường hợp có phản ánh của bạn đọc về việc dự án mở bán khi chưa đủ điều kiện, có thể sảy ra do một số sàn hoặc cá nhân quan tâm đến Dự án muốn khảo sát nghiên cứu về nhu cầu thị trường nên đã có quảng cáo, truyền thông dẫn đến hiểu sai về pháp lý dự án. Công ty chúng tôi ghi nhận các phản ánh và sẽ rà soát lại để có biện pháp khắc phục đối với các đơn vị đã đăng tải thông tin.

Phải hoàn thiện xây thô mới được chuyển nhượng, giao dịch…

Đó là lời khẳng định của ông Trần Việt Quý, Quyền Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Yên Bái trong buổi làm việc với phóng viên báo Dân tộc và Phát triển: “Tất cả các nhà liền kề, nhà phố thương mại, biệt thự của dự án, chủ đầu tư đều phải xây dựng theo quy định của Luật Nhà ở. Đồng thời, phải thực hiện cam kết triển khai xây dựng các hạng mục như trong thiết kế với UBND tỉnh theo đúng chủ trương đầu tư, sau đó mới đủ điều kiện để chuyển nhượng, mua bán”.

Dư luận cũng đặt ra nhiều băn khoăn, nghi vấn xung quanh việc Tập đoàn Apec Group trúng đấu giá lô đất 16ha thuộc khu đô thị...chỉ với 88 tỷ đồng, tính ra mỗi m2 đất chỉ với giá 500 nghìn đồng???

Ngoài ra, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính sau khi trúng đấu giá của Công ty cũng chưa được nhắc tới. Trong khi đó, Công ty Cổ phần tập đoàn Apec Group đang triển khai hàng loạt dự án BĐS trên cả nước, nhưng trên các trang website của đơn vị không thể hiện báo cáo năng lực tài chính theo đúng quy định của Luật Doanh nghiệp.

 Chính điều này gây hoài nghi trong dư luận về năng lực của Công ty liệu có đủ điều kiện để triển khai Dự án theo đúng tiến độ đã đề ra. Bởi hiện tại Dự án sẽ được bàn giao vào quý II/2021, nhưng đến thời điểm này, đã gần hết năm 2021 mà quy mô Dự án vẫn chưa thấy hình hài, chỉ là những lời quảng cáo của doanh nghiệp trên giấy.