Nhu cầu làm thủ tục về đất đai tăng mạnh

Những ngày gần đây, mỗi ngày có hàng trăm người đến bộ phận một cửa Tp. Buôn Ma Thuột nộp hồ sơ, thực hiện thủ tục hành chính về đất đai.

Bước ra khỏi đám đông, ông H. phường Tân Tiến cho biết: Tôi mất 2 ngày mới bốc được số thứ tự để làm thủ tục xóa thế chấp. Ngày 18/3, tôi đến bộ phận một cửa để làm thủ tục, nhưng đông người, chờ mãi không được nên tôi đã ra về. Ngày hôm sau tôi dậy sớm, có mặt ở bộ phận một cửa lúc 6h30 nhưng ở đây đã tập trung rất đông người. Mặc dù đi sớm nhưng tôi cũng chỉ bốc được số buổi chiều.

Tương tự, ngày 19/3, bà H.T.T tạm trú xã Ea Kao cũng đến bộ phận một cửa làm giấy tờ đất đai theo giấy hẹn từ trước. Tuy nhiên, cán bộ nhận hồ sơ thông báo số thứ tự cho cả ngày hôm đó đã hết. "Tôi buộc phải quay về chờ ngày hôm sau lên tiếp và xác định đi sớm mới có thể bốc số trong ngày. Người làm thủ tục nhiều, cán bộ tiếp nhận, xử lý hồ sơ không kịp xử lý hết khối lượng công việc khiến người dân chúng tôi mất rất nhiều thời gian để được giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến đất đai", bà  H.T.T thông tin.

Ông Nguyễn Văn Mạnh, Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai Tp. Buôn Ma Thuột cho biết: Mấy ngày qua, người dân đến làm thủ tục đăng ký đất đai tăng cao, trung bình mỗi ngày đơn vị tiếp nhận khoảng 300 hồ sơ (tăng khoảng 10% so với trước). 

Nguyên nhân dẫn đến tình trạng người dân đổ xô đi làm thủ tục liên quan đến đất đai những ngày qua một phần do thông tin sáp nhập đơn vị hành chính cấp xã, bỏ cấp huyện. Phần khác, vì cơ quan thuế vừa cập nhật lại hệ thống, nhiều người chưa thực hiện nghĩa vụ thuế về đất đai. Người dân đến bộ phần một cửa là để thực hiện nghĩa vụ thuế đất, xóa thế chấp, chỉnh lý thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Trong số hồ sơ làm thủ tục liên quan đến đất đai bộ phận một cửa tiếp nhận, bình quân mỗi ngày có khoảng 100 hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất. Các giao dịch chuyển quyền sử dụng đất tăng 5 - 6% so với cùng kỳ năm 2024.

Không bắt buộc đăng ký biến động về đất khi sáp nhập đơn vị hành chính

Chủ tịch UBND Tp. Buôn Ma Thuột, ông Vũ Văn Hưng khẳng định: Việc người dân tập trung, làm các thủ tục hành chính liên quan đất đất đai mấy ngày qua tại bộ phận một cửa của thành phố không phải do “sốt” đất.

Ông Hưng lý giải, hằng năm, vào thời điểm đầu năm, nhu cầu giao dịch thủ tục hành chính về đất đều tăng cao hơn. Phần khác, hợp đồng thế chấp với ngân hàng của nhiều người dân đến thời điểm đáo hạn. Thêm vào đó, các thủ tục về đất đai cơ bản giải quyết theo quy định của Luật Đất đai mới nên nhu cầu giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến đất đai của người dân tăng cao. Ngoài ra, người dân cũng lo lắng khi nghe thông tin sáp nhập các đơn vị hành chính cấp xã, bỏ cấp huyện nên người dân làm thủ tục trước thời điểm sáp nhập.

Về thị trường bất động sản đầu năm nay có chút khởi sắc so với trước, nhưng chỉ là phần nhỏ, không phải nguyên nhân lớn dẫn đến hiện tượng trên. Thành phố đã chỉ đạo các phòng, ban của Thành phố và Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tăng thêm lực lượng, cán bộ để giải quyết hết hồ sơ trong ngày, đảm bảo nhu cầu của người dân, tránh tình trạng ùn ứ.

Tại Kỳ họp bất thường lần thứ 9, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết 190/2025/QH15 có hiệu lực từ ngày 19/02/2025 Quy định về xử lý một số vấn đề liên quan đến sắp xếp tổ chức bộ máy nhà nước. Trong đó, Điều 10 quy định về văn bản, giấy tờ được cơ quan, chức danh có thẩm quyền ban hành, cấp.

Theo đó, Điều 10 quy định rõ: "Văn bản, giấy tờ đã được cơ quan, chức danh có thẩm quyền ban hành, cấp trước khi sắp xếp tổ chức bộ máy nhà nước mà chưa hết hiệu lực hoặc chưa hết thời hạn sử dụng, thì tiếp tục được áp dụng, sử dụng theo quy định của pháp luật cho đến khi hết thời gian hoặc được sửa đổi, bổ sung, thay thế, bãi bỏ, hủy bỏ, thu hồi bởi cơ quan, chức năng tiếp nhận chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn hoặc cơ quan, người có thẩm quyền".

Nghị quyết cũng quy định, không được yêu cầu tổ chức, cá nhân làm thủ tục cấp đổi giấy tờ dã được cơ quan, chức danh có thẩm quyền cấp trước khi thực hiện sắp xếp tổ chức bộ máy nhà nước khi các giấy tờ này chưa hết thời hạn sử dụng, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Liên quan đến thủ tục hành chính về đất đai, tại Khoản 3, Điều 256 của Luật Đất đai năm 2024 quy định: "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành vẫn có giá trị pháp lý và không phải cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp có nhu cầu thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này".

Luật Đất đai năm 2024 cũng quy định, người dân đăng ký biến động thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp có thay đổi ranh giới, mốc giới, kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu và địa chỉ của thửa đất khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu.

Như vậy, việc sáp nhập đơn vị hành chính không bắt buộc người dân phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động.