Theo cáo trạng của Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh, khoảng tháng 5/2022, Phạm Thị Luyên đặt 1 đối tượng (không rõ lai lịch, địa chỉ) trên ứng dụng Zalo làm giả 6 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) dựa trên thông tin của những GCNQSDĐ và thửa đất có thật đang đứng tên người khác, nhưng đặt làm giả và ghi tên mình.

Ngày 13/6/2022, Luyên vay của Tình 100 triệu đồng, viết giấy vay tiền và thế chấp 2 GCNQSDĐ để làm tin, sau đó tiếp tục nhiều lần vay và trả tiền cho Tình.

Đến tháng 11/2022, Luyên với Tình tính toán và chốt nợ thì Luyên còn nợ Tình 1 tỷ 50 triệu đồng. Luyên muốn vay thêm 800 triệu đồng thì Tình yêu cầu Luyên phải làm hợp đồng ủy quyền QSDĐ của Luyên qua cho mình. Luyên đồng ý và đưa tổng cộng 5 GCNQSDĐ giả cho Tình.

Ngày 1/12/2022, Luyên cùng với Tình và Trịnh Văn Hậu (chồng Tình) đến Phòng Công chứng số 1. Khi Hậu đưa 5 GCNQSDĐ ra thì nhân viên Phòng Công chứng nghi ngờ là giấy tờ giả, nên đề nghị Hậu mang đến Phòng Tài nguyên và Môi trường để kiểm tra.

Hậu đã nhờ một cán bộ Phòng Tài nguyên và Môi trường xem hộ và anh này nghi ngờ giấy giả nên hướng dẫn Hậu đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để kiểm tra. Hậu đã cầm 5 GCNQSDĐ này cùng vợ tìm gặp Luyên và Luyên thừa nhận 5 giấy này là giả.

Tình biết rõ số GCNQSDĐ này là giả, nhưng vẫn đưa lại cho Luyên 3 giấy và thúc ép Luyên trả nợ. Tình đã tìm người, liên hệ để Luyên thế chấp, ủy quyền GCNQSDĐ giả và nhờ công chứng viên Huỳnh Thị Mai Xuân ở Phòng Công chứng số 2 nhờ công chứng hợp đồng ủy quyền giúp Luyên và nhận 32 triệu đồng tiền “cảm ơn” từ Luyên.

Luyên đã làm hợp đồng ủy quyền cho nhiều người với sự giúp sức của bị cáo Tình và bị cáo Xuân, với tổng số tiền lừa đảo chiếm đoạt 800 triệu đồng. Ngoài ra, Luyên còn lợi dụng việc Hậu đồng ý giao xe mô tô cho mình sử dụng sau khi đã viết giấy thế chấp, cam kết chuyển nhượng để cấn trừ nợ, rồi tiếp tục đem xe cùng giấy đăng ký xe giả đi cầm cố để vay 65 triệu đồng.

Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử tuyên phạt bị cáo Phạm Thị Luyên 13 năm tù về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” theo Điều 174 và tội “Sử dụng con dấu hoặc tài liệu giả của cơ quan tổ chức” theo Điều 341, Bộ Luật Hình sự; bị cáo Huỳnh Thị Mai Xuân 2 năm 6 tháng tù về tội “Nhận hối lộ” theo Điều 354, Bộ Luật Hình sự; bị cáo Trương Thị Tình 2 năm 6 tháng tù treo về tội “Sử dụng con dấu hoặc tài liệu giả của cơ quan, tổ chức” theo Điều 341, Bộ Luật Hình sự.