Hồ sơ, thủ tục tách thửa

Tại khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định: “Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất”. Theo đó, khi chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất thì việc đầu tiên phải làm là đề nghị đo đạc tách thửa, sau đó mới thực hiện các bước để sang tên.

Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, tách thửa để chuyển nhượng, tặng cho cần đáp ứng đủ các điều kiện sau:

- Đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

- Đất không có tranh chấp

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Hồ sơ, thủ tục tách thửa là:

- Hồ sơ tách thửa gồm: Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu và bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

- Trình tự, thủ tục thực hiện là: Bước 1: Nộp hồ sơ; Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ; Bước 3: Giải quyết yêu cầu; Bước 4: Trả kết quả.

Thực hiện chuyển nhượng, tặng cho

Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính

Bước 3: Đăng ký biến động (đăng ký sang tên)

Lệ phí phải nộp khi tách sổ đỏ để chuyển nhượng, tặng cho

Mức thuế thu nhập cá nhân

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng

Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x Giá tính lệ phí trước bạ

Phí thẩm định hồ sơ

Do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định nên mức thu giữa các tỉnh thành khác nhau.

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận

Mức thu giữa các tỉnh khác nhau do Do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định (dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp).

Chi phí đo đạc

Thông thường từ 1,8 - 02 triệu đồng/lần (do tổ chức đo đạc thực hiện nên giá mỗi đơn vị khác nhau).