Là địa phương nằm gần TP. Hồ Chí Minh, lại có tiềm năng về du lịch, dịch vụ, trong những năm gần đây, thị trường BĐS tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu khá sôi động. Bên cạnh mặt tích cực về phát triển kinh tế - xã hội, thì các vấn đề tiêu cực theo đó cũng tồn tại khá nhiều. Việc phân lô bán nền trái phép trên đất nông nghiệp, vẽ "dự án ma" trên ruộng lúa, ruộng muối... đỉnh điểm là câu chuyện lừa đảo của Địa ốc Alibaba chắc hẳn dư luận vẫn chưa quên.

Những tưởng sau những “cao trào“ đó, cùng với việc Địa ốc Alibaba và một số công ty BĐS làm ăn sai trái đã bị khởi tố và bị bắt, tình hình BĐS tại Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ phát triển với nhiều điểm sáng hơn, tốt đẹp hơn. Nhưng vì những lợi nhuận khổng lồ, kèm theo đó là những chiêu trò lừa đảo, lách luật quá dễ dàng, thời gian gần đây, Bà Rịa - Vũng Tàu lại tiếp tục trở thành "thánh địa" cho những hoạt động BĐS không hợp pháp lộng hành. 

Nổi bật trong số các "dự án ma" mà chính quyền tỉnh đã ra sức cảnh báo người dân trong thời gian vừa qua, phải kể đến các “dự án” đang được quảng cáo rầm rộ của Công ty Cổ phần phát triển đầu tư xây dựng Phú Mỹ (Phú Mỹ Holdings), có trụ sở tại phường Phước Trung, TP. Bà Rịa) .

Cụ thể, thời gian qua, Phú Mỹ Holdings liên tục đăng các thông tin rao bán trên mạng, phát tờ rơi rao bán các dự như: Hồ Tràm Airport City (xã Láng Dài, huyện Đất Đỏ); Phú Mỹ Eco City 6 (xã Châu Pha, thị xã Phú Mỹ) và Phú Mỹ Solar City (xã Châu Pha, thị xã Phú Mỹ)..., với những lời lẽ có cánh, những bản vẽ quy mô, hoành tráng, kèm theo những hứa hẹn đầu tư siêu lợi nhuận. Tuy nhiên, trên thực tế thì các dự án này… hoàn toàn không có thật.

Đơn cử như Dự án Phú Mỹ Solar City, trên thực tế chỉ toàn là đất ruộng, đất trồng cây, đang được Công ty làm những con đường bê tông 2 - 3m chạy ngang dọc đan xen. Xen lẫn trong dự án này, vẫn còn nhà và vườn của người dân đang canh tác.

Hay như Dự án Hồ Tràm Airport City, đích thân ông Ngô Ngọc Tình, Chủ tịch UBND xã Láng Dài đã dẫn nhóm phóng viên đi thực tế hiện trạng, thì cái được gọi là dự án với nhiều lời lẽ có cánh và bản vẽ hoành tráng trên mạng, vào thời điểm này (giữa tháng 11/2021), vẫn chỉ là khu đất trống không hơn không kém, được đắp con đường tạm ở giữa và trồng vài trụ điện.

Ông Tình khẳng định, đây thực chất chỉ là đất cá nhân xin phân lô, chứ không hề có dự án nào tại khu vực này cả. Người dân cần cẩn thận tránh bị mắc lừa.

Được biết, trước đó, tại Văn bản hỏa tốc số 2978/STNMT-VP về việc rà soát việc chuyển nhượng các dự án phân lô, tách thửa theo phản ánh của công dân, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh nhận được phản ánh của công dân, qua đường dây nóng về việc Phú Mỹ Holdings bán các lô đất không theo đúng quy định. Trong đó, Sở này nêu rõ 3 dự án đất nền mà Phú Mỹ Holdings đang rao bán và hàng trăm lô nền đã được tách thửa, trong đó có các “dự án tự vẽ” mà nhóm phóng viên vừa nêu.

Một điển hình khác tại khu vực huyện Đất Đỏ, chisng quyền ở đây cũng đã phải lên tiếng cảnh báo nhiều lần trong thời gian qua, đó là Dự án Khu dân cư - Trung tâm thương mại - Khách sạn - Nhà phố - Biệt thự “Billand Villa HPC”.

Theo lời “nổ” của các “cò đất” trên mạng, Dự án có tổng quy hoạch: 200 ha. Loại hình phát triển: Khu biệt thự, Nhà liền kề, Căn hộ chung cư cao cấp, Nhà phố thương mại, Tổ hợp khách sạn 5 sao, Trung tâm thương mại cao cấp... Đây là một trong những dự án trọng điểm của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và là dự án Khu phức hợp đẳng cấp nhất tại đây.

Bên cạnh đó, các đối tượng còn đăng hình ảnh các văn bản pháp lý, cũng như hình ảnh sơ đồ quy hoạch, các hoạt động khởi công dự án… nhằm mời gọi các doanh nghiệp, nhà thầu hợp tác triển khai xây dựng.

Tuy nhiên, theo ghi nhận của nhóm phóng viên, thì hiện trạng khu đất này chỉ là những khoảng đất trống sình lầy, có nguồn gốc là đất nuôi tôm bị bỏ hoang, đất rừng phòng hộ… Cụ thể, theo thông tin từ huyện Đất Đỏ, khu đất mà các đối tượng tự vẽ ra dự án “Billand Villa HPC”, nhằm mục đích lừa đảo các nhà đầu tư đang là đất rừng phòng hộ thuộc thửa số 15, tờ bản đồ 13 do UBND xã Lộc An quản lý và thửa 01, 09 tờ bản đồ số 18 do ông Đặng Công Quang đang sử dụng đất chồng lấn với đất rừng phòng hộ.

Để chấn chỉnh tình trạng phân lô, bán nền trên đất nông nghiệp, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã ban hành nhiều văn bản, chỉ đạo Sở Xây dựng phối hợp với UBND các huyện, thị xã, thành phố thường xuyên cập nhật các dự án nhà ở, khu đô thị, các khu đất được phép phân lô tách thửa đất ở, đủ điều kiện được chuyển nhượng, công khai trên các trang thông tin điện tử để người dân biết, nhằm tránh bị thiệt hại khi tham gia giao dịch.

Tương tự, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh cũng khuyến cáo các cá nhân, tổ chức trước khi giao dịch cần tham khảo quy hoạch sử dụng đất của tỉnh đã được công bố trên cổng thông tin điện tử của UBND tỉnh và website của Sở. Đồng thời, lưu ý tất cả người dân, doanh nghiệp, tổ chức khi mua đất nền phân lô, dự án phân lô khi chưa thực hiện thủ tục theo quy định cần liên hệ UBND các địa phương để tìm hiểu kỹ về tính pháp lý, quy hoạch sử dụng đất cũng như nâng cao hiểu biết pháp luật về đất đai tránh hệ lụy như thời gian qua.