Theo khảo sát của Hiệp hội  Bất động sản Việt Nam, 70% người dân đô thị có nhu cầu nhà ở với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, diễn biến trong 6 tháng đầu năm vừa qua cho thấy, thị trường đang có sự lệch pha cung - cầu rất lớn. Các dự án chủ yếu là nhà cao cấp và trung cấp, phổ biến ở mức giá bán trên 40 triệu đồng/m2.

Một dự án tại quận Hoàn Kiếm, Hà Nội vừa qua đã gây sốc trên thị trường khi có thông tin mức giá dự kiến chào bán lên tới 700 triệu/m2. Tức mỗi căn hộ ở đây sẽ có giá từ 80 tỷ đồng - 170 tỷ đồng.

Trong khi đó, nguồn cung căn hộ có mức giá bình dân, dưới 25 triệu đồng/m2 ngày càng khan hiếm. Theo thống kê từ Sở Xây dựng các địa phương, tại TP Hồ Chí Minh, 6 tháng đầu năm, căn hộ bình dân chiếm 0%, còn Hà Nội chiếm 8%.

Căn hộ cao cấp lại đang chiếm quá nửa nguồn cung thị trường như tại TP Hồ Chí Minh, con số này là 55%. Một số doanh nghiệp thừa nhận, việc làm nhà giá rẻ hiện nay khó đạt được lợi nhuận tốt.

Một số chuyên gia lý giải, giá bất động sản tăng do cung ít, mà nhu cầu đầu tư lại nhiều. Trước đây, những căn hộ chung cư 50 - 60 triệu/m2 chỉ xuất hiện ở khu vực nội đô nhưng nay các dự án nằm ở quận huyện vùng ven cũng đã nâng mức giá bán ngang nội đô.

Sự lệch pha cung - cầu ngày càng lớn trên thị trường đang gây ra lo ngại về bong bóng bất động sản khi giá tăng quá cao mà ít người đủ khả năng chi trả, chỗ thừa chỗ thiếu. Người có nhu cầu tìm kiếm các căn hộ dưới 2 tỷ đồng hiện nay buộc phải tìm ở các dự án cũ đã vào ở từ 3 - 7 năm.