Ngày 8/5/2012, UBND tỉnh Đồng Nai đã có Quyết định số 3188/UBND-CNN (QĐ 3188) về việc chấp thuận cho Công ty CP Địa ốc Long Kim Phát (từ ngày 24/7/2018 đổi tên thành Công ty CP Dịch vụ bất động sản Đất Xanh - Đất Xanh Group) triển khai dự án Gold Hill.

Dự án được triển khai trên diện tích 26,75ha. Ngoài diện tích đất xây dựng các công trình công cộng, đường giao thông… thì 62,1% tổng diện tích được quy hoạch đất ở, tương ứng với 1.151 lô nền sẽ được chủ đầu tư bán cho khách hàng.

Theo QĐ 3188, UBND tỉnh Đồng Nai yêu cầu, chủ đầu tư phải triển khai xây dựng hoàn thành đồng bộ hạ tầng khu dân cư đúng với nội dung dự án đã được phê duyệt, được cơ quan có thẩm quyền kiểm tra, xác nhận thì mới được chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng cho tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân. Quy định này của UBND tỉnh Đồng Nai căn cứ vào Điều 72, Nghị định số 43/2014 ngày 15/5/2014 của Chính phủ về hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2014.

Nhưng chủ đầu tư không chấp hành quy định này, mà thực hiện theo kiểu “cuốn chiếu”, vừa thi công vừa bán đất nền. Cụ thể, từ khi được giao đất đến trước thời điểm đổi tên công ty (từ Long Kim Phát thành Đất Xanh), chủ đầu tư đã tổ chức 4 đợt bán 920 lô đất nền; các khách hàng đều đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Ngoài ra, chủ đầu tư cũng đã bán 123 lô đất cho khách hàng. Nhưng sau khi đổi tên thành Đất Xanh Group, việc cấp sổ đỏ cho 123 lô này gặp vướng mắc. Trong Văn bản số 149/2018/CV ngày 14/9/2018 gửi Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) tỉnh Đồng Nai, chủ đầu tư “cầu cứu” cơ quan có thẩm quyền tiến hành xác nhận đủ điều kiện để xét cấp sổ đỏ cho 123 lô đất này vì khách hàng liên tục khiếu nại.

Nhưng Sở TN&MT tỉnh không chấp thuận, vì chủ đầu tư đang thiếu một số điều kiện. Trong Văn bản số 2669/STNMT-QH, ngày 25/4/2019, Sở TN&MT khẳng định: Do trong quá trình triển khai, chủ đầu tư có điều chỉnh dự án; hơn nữa còn đổi tên công ty nên phải liên hệ Sở Xây dựng để kiểm tra và chấp thuận bằng văn bản (đối với trường hợp kiểm tra công tác nghiệm thu); hoặc xác nhận bằng văn bản (đối với trường hợp kiểm tra theo giấy phép xây dựng).

Tuy nhiên, đến nay Đất Xanh Group vẫn chưa bổ sung các điều kiện theo yêu cầu. Vì thế, 123 khách hàng mua đất vẫn chưa được cấp sổ đỏ, tiếp tục có thư khiếu nại, tố cáo lên các cấp ngành tỉnh Đồng Nai. Đáng lẽ, cả chính quyền địa phương và chủ đầu tư phải cùng nhau tìm cách tháo gỡ, thì cả hai lại đổ lỗi cho nhau.

Ngày 19/3/2019, Đất Xanh Group có Văn bản số 02/2019/DXS gửi khách hàng mua đất, trong đó Đất Xanh Group “tố” UBND tỉnh Đồng Nai chậm làm các thủ tục nên công ty mới chậm cấp sổ đỏ cho người mua. Hơn 1 tháng sau, UBND tỉnh Đồng Nai có Công văn số 4655/UBND-CNN, ngày 26/4/2019 gửi các hộ dân mua đất đang khiếu nại, tố cáo; trong đó khẳng định: Do chủ đầu tư chưa thực hiện các yêu cầu quy định nêu trên nên chưa đủ điều kiện chuyển nhượng cho khách hàng. Việc Đất Xanh Group cho rằng, UBND tỉnh làm chậm thủ tục là không có cơ sở.

Từ lý lẽ này, trong Công văn số 4655/UBND-CNN, UBND tỉnh Đồng Nai hướng dẫn người mua đất khởi kiện chủ đầu tư?!. “Quả bóng” trách nhiệm cứ thế được “đá qua đá lại”, khiến 123 lô đất đến nay vẫn chưa cấp được sổ đỏ.

Báo Dân tộc và Phát triển sẽ tiếp tục theo dõi và thông tin đến bạn đọc trong những số báo sau.